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文章来源:原版英语学习    发布时间:2018年09月18日 01:01:01  【字号:      】

并不是所有人都知道,这一模式源自香港。

事实上,罗康瑞对上海乃至中国的改革开放的关注可以一直追溯到更早些的时候。 早在1985年,罗康瑞就和团市委在陕西南路合作建设了城市酒店。

但他不顾董事会反对,自己拿出7亿美元开始改造上海老弄堂的“冒险之举”,瑞安集团上上下下都说“老板疯了”,谁也不知这位将一半的资产赌在上海的香港商人的心思。 就连曾经负责筹建上海市对外经济贸易委员会,后任该委常务副主任的杨振汉也为他担心:“罗康瑞在上海搞新天地,那里有上千户人家,一方面动迁成本不得了,另一方面房子又不能拆,要保留历史风貌。 那投资怎么收回来?”所幸上海市考虑到特殊情况,经研究调研后同意用周边的地块来补偿因动迁而投入的资金,把周边七八块地打包给了罗康瑞。 饶是如此,直到前几年新天地的投资也才刚刚平衡。 改造成功后的上海新天地。 资料图如今,“新天地”已经成为上海的城市名片,成为闻名遐迩的时尚地标,能让外国人看到中国,中国人看到外国,让过去的人看到现在,现在的人看到过去。

事实上,罗康瑞对上海乃至中国的改革开放的关注可以一直追溯到更早些的时候。 早在1985年,罗康瑞就和团市委在陕西南路合作建设了城市酒店。

”罗康瑞说,虹桥地块的成功出让使他更加坚定了在上海投资的信心。 为了熟悉内地市场,那几年他几乎每年有一半的时间都在上海,另一半时间虽在香港,但也都在“操心”上海的事情。 不能把新天地做成“博物馆”如果说合资建设城市酒店与全程参与上海市首块公开招投标地块是罗康瑞参与并见证上海改革开放的“前奏”,那么新天地的成功开发才是一曲华彩“乐章”。 改造前的上海新天地。 资料图进入90年代,上海城市更新步伐加快。 1996年,上海市拟对位于市中心的太平桥棚户区实施改造。 这一地区的建筑风貌形成于上世纪初叶,绝大部分为旧式里弄。 住宅大多是石库门房子,且相当陈旧,房龄全都在70-80年,有的甚至超过100年历史。

“经过30多年的耕耘,我一直不断研究这座城市需要什么。 ”罗康瑞说,城市一定要考虑人的因素,如果城市变成一部机器,就没有生机和活力,就失去了意义。 作为房地产的开发商、投资者,有一点他想得很明白,一定要用长远的眼光来做事。 如果大家都很短视,只知道赚快钱,那这个城市很难有好的未来。

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“经过30多年的耕耘,我一直不断研究这座城市需要什么。 ”罗康瑞说,城市一定要考虑人的因素,如果城市变成一部机器,就没有生机和活力,就失去了意义。 作为房地产的开发商、投资者,有一点他想得很明白,一定要用长远的眼光来做事。 如果大家都很短视,只知道赚快钱,那这个城市很难有好的未来。

“三十多年前我开始投资上海,上海就是我的家,我对上海的感情是很深的。 我觉得有机会能为这个城市的发展出点力,这是我无论作为一个投资者,还是一个市民都应尽的责任。 ”罗康瑞说。

考察团在港期间,受到了顾问们的热情接待。

伍德则主张一个城市对新旧事物要有所取舍,一些旧房屋要拆掉,一些历史建筑要保留保护,一些要有新的建筑,这样才能体现城市的发展轨迹。 罗康瑞认为文化是城市发展最重要的因素之一,需要尊重城市的人文遗产,他最后提出的石库门改造方案是改变原先的居住功能,赋予它新的商业功能,让石库门从私人空间变为共享空间。 当时,专家们对这个改造能否实现普遍表示担忧,罗康瑞就决心先在北面街坊内做一个样板房来展示效果,听取各方的反响。 改造成功后的上海新天地。 资料图样板房建成后获得各界赞美。 罗康瑞就按照总体规划设计,快速推进大规模的石库门改造。 “记得这些老房子共拆下14万块旧砖,拆之前对每块砖都标注了英文字母,拆下后按照字母顺序排列堆放,打磨干净作为建筑材料再使用。

咖啡馆生态带动了杨浦区的创业氛围,一批创业园区遍地开花,在杨浦区,推开窗就能闻到创业创新的气息,一条由传统工业杨浦向知识创新杨浦转型发展的成功之路就此铺就。

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太平桥旧里内部实景。

资料图对于这样的旧式里弄如何改造,当时国内并没有直观成功的案例可以借鉴,有关方面就去找罗康瑞帮忙“出出主意”。

他们组织多场座谈会,积极提供看法和建议,几乎把香港在土地批租方面的一些先进理念和举措倾囊相授;同时,组织人力帮忙收集翻译资料,带领考察团成员实地考察参观,对上海派过去的人员进行系统性培训。

早在1983年,上海市就开始着手探索土地有偿使用的路子。 为了推动土地使用制度改革和住房制度改革,经过前期周密准备,1986年8月,上海市派人组团赴港学习考察。 当时的考虑是通过香港的窗口作用,一方面使上海能够了解到国际上一些通行的经济规则,另一方面香港有一些国际化的经济管理制度,也可以成为重要借鉴。

“很高兴看到这块土地的成功出让,说明大家看好中国的发展,看好中国改革开放的决心和信心。

杨浦区创智天地实景。 资料图和瑞安集团“天地系列”的另一个品牌项目——新天地不同,新天地是集餐饮、购物、文化、时尚等功能于一体的商业项目,而创智天地是一个融合工作、学习、生活、休闲于一体的知识创新型社区,聚集了一大批具有创新精神的智慧型年轻人才。

设计师对他的观点很赞同,本杰明﹒伍德认为一种建筑形式要保存几百年甚至更长时间,没有更新和赋予新的内涵是不可思议的,他们需要做的是为老建筑创造新的历史,而不是仅仅修复后再让人们住进去。

“随着中国经济结构的转型,经济模式将由低成本生产及出口导向型逐渐转变为以本土创新、生产及消费为导向,科技创新将成为驱动发展和城市化的根本引擎。 ”罗康瑞说,为配合这种转变,需要大力发展有助培养创新理念的知识型社区。 2003年4月,罗康瑞开始启动创智天地项目,引进大企业,也引进了咖啡馆。

一个细节是,为了完成好这个规划,本杰明﹒伍德接下这个项目后并没有马上着手绘制图纸。 而是不远万里飞到中国,先在上海生活了几个月,每日里带着一个录像机走街串巷,寻找灵感。 之后再回到美国,才开始动手。 设计稿出来后,政府高度认同,就把这个项目批给了罗康瑞,请他来操刀。 不过,新天地的建设过程挑战也很大。

1988年7月2日,一家日本企业以2805万美元的中标价成功受让虹桥经济技术开发区26号地块,获得这一地块50年的使用权。 当时,这一消息在海内外引起强烈震动。

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资料图对于这样的旧式里弄如何改造,当时国内并没有直观成功的案例可以借鉴,有关方面就去找罗康瑞帮忙“出出主意”。

“三十多年前我开始投资上海,上海就是我的家,我对上海的感情是很深的。 我觉得有机会能为这个城市的发展出点力,这是我无论作为一个投资者,还是一个市民都应尽的责任。 ”罗康瑞说。

如果要从上海改革开放的历史进程中寻找两个城市地标,那么陆家嘴和新天地不得不提。

早在1983年,上海市就开始着手探索土地有偿使用的路子。 为了推动土地使用制度改革和住房制度改革,经过前期周密准备,1986年8月,上海市派人组团赴港学习考察。 当时的考虑是通过香港的窗口作用,一方面使上海能够了解到国际上一些通行的经济规则,另一方面香港有一些国际化的经济管理制度,也可以成为重要借鉴。

杨浦区创智天地实景。 资料图和瑞安集团“天地系列”的另一个品牌项目——新天地不同,新天地是集餐饮、购物、文化、时尚等功能于一体的商业项目,而创智天地是一个融合工作、学习、生活、休闲于一体的知识创新型社区,聚集了一大批具有创新精神的智慧型年轻人才。

最担心没有境外投资者来投标香港贸发局主席、瑞安集团主席罗康瑞接受新华网采访(8月17日摄)。 新华网吴恺摄今年是中国改革开放40周年,同时也是上海第一个面向国际招标的地块发标30年。

而在后来的虹桥经济技术开发区26号地块出让时,顾问们又积极帮助在境内外宣传推介。

经过实地调研之后,在杨浦成片的老厂房和环绕周边的11所大学里,他们看到了五角场未来发展的潜能。

这样精雕细琢的费用比前期预算提高了许多,但是这样做能保护好上海这座城市代表性的石库门建筑,是传承海派文化的重要组成部分。

如果要从上海改革开放的历史进程中寻找两个城市地标,那么陆家嘴和新天地不得不提。

 




(责任编辑:元武宗)

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